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規范商辦類項目銷售行為 推動房地產市場健康發展
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核心提示: 該《征求意見稿》一出,隨即引起了肇慶房地產市場各方的關注以及討論。事實上,近年來,不少商業、辦公類項目在銷售過程中均以公寓等字眼誤導消費者,從而引發了諸多糾紛,亦損害著購房者的合法權益。因此,分析人士認為,對該類型項目的銷售行為進行規范勢在必行,有利于推動房地產市場更健康發展。

2019-11-22_2870447

近日,佛山市住房和城鄉建設局發布了《加強服務型公寓建設管理規范商業、辦公類項目銷售行為的通知(征求意見稿)》(以下簡稱《征求意見稿》),對該市商業、辦公類項目銷售和服務型公寓的建設進行規范,并規定商辦類項目在銷售過程中不得以“公寓”“公館”“×房×廳”等用語或設置具有居住功能的樣板房誤導消費者。

該《征求意見稿》一出,隨即引起了肇慶房地產市場各方的關注以及討論。事實上,近年來,不少商業、辦公類項目在銷售過程中均以公寓等字眼誤導消費者,從而引發了諸多糾紛,亦損害著購房者的合法權益。因此,分析人士認為,對該類型項目的銷售行為進行規范勢在必行,有利于推動房地產市場更健康發展。

文/圖 西江日報記者 戴福鈿

規范商業、辦公類項目銷售行為

根據《征求意見稿》,在商業用地上建設的服務型公寓,其計容建筑面積占商業計容建筑面積比例不得超過 20%。其他用地性質兼容商業的,服務型公寓建筑面積不得超過商業計容建筑面積的30%。服務型公寓,是指在國有的商業用地或規劃可兼容的商業用地上建設,具備可住宿、休息空間的,但不同于一般住宅平面和功能的商業類旅館建筑,產權年限為40年。

設計要求方面,《征求意見稿》明確,服務型公寓的建筑平面一般采用通廊式布局,不得采用單元式住宅套型設計。除注明服務型公寓外的商業、辦公建筑不得設置廚房等居住空間,衛生間、茶水間必須集中設置,每一分隔單元的套內建筑面積不得小于200 平方米(首層除外)。不得預留、違規增設可作為居住空間的排水、排污、排煙及燃氣管道。

此外,房地產開發企業在銷售商業、辦公類項目時,應嚴格按照規劃功能進行銷售,制作專門的商業、辦公類項目重要信息提示展板并固定在項目銷售現場的顯眼位置,對當期銷售商品房的規劃功能及使用屬性進行公示。

《征求意見稿》要求,房地產開發企業在與購房者簽訂的認購書、買賣合同等文件中,必須重點說明房屋的規劃用途、土地使用年限,明示物業管理費、水電費標準等情況,以及不具備直接入戶、入學和使用燃氣的條件等相關不利因素。批準為辦公項目的,在辦理不動產權登記證書時,房屋規劃用途應統一登記為“辦公用房”,不能以 “公寓式辦公、單元式辦公、單間式辦公等”用途進行登記。

值得一提的是,《征求意見稿》強調,除服務型公寓外的商業、辦公類項目,房地產開發企業及經紀機構不得在銷售過程中以“公寓”“公館”“×房 ×廳”等用語或設置具有居住功能的樣板房誤導消費者。

有利于推動房地產市場健康發展

記者了解到,近年來,因房地產企業違規將商業、辦公用房包裝成公寓進行出售,從而導致業主無法辦理不動產權證、居住證的案例時有發生。更甚的是,該類型房屋還不可用作居住用途,從而對購房者產生了較大的影響,引起輿論的嘩然。基于此,廈門、南京、佛山等多城相繼出臺新規,明確商辦類項目不得違規改造為公寓進行出售等,我市亦相繼展開了系列排查整治行動,以促進市場的健康發展。

“目前房地產市場上在售的公寓大多都屬于商業、辦公類性質,并不具備居住功能,是明顯的違規改造銷售行為,為市場以及購房者帶來了諸多不良的影響。”匯創地產總經理陳鈺球認為,規范商業、辦公類項目銷售行為勢在必行。

肇慶市鼎湖區濤匯房產開發有限公司總經理蔣柱鴻分析,縱觀全國房地產市場不難發現,商業、辦公類項目改造成公寓出售的現象尤為普遍。其中,部分房企是因為城市商業、辦公用地供給過大,超出了市場所需的指標。為了促進項目去庫存,他們不惜鋌而走險,變相將該部分物業打造成類住宅,通過公寓的形式進行走量。“但是,由于該類型土地的性質仍屬于商業、辦公用地,用水、用電均有限制,因此會給擬用作居住用途的業主產生較大的影響。從長遠來看,這種現象無疑是不健康的。”

對商業、辦公類項目的銷售行為進行規范,非住宅類市場將迎來重大變化。“佛山此次規定商業、辦公類建筑不得設置廚房等居住空間,衛生間、茶水間必須集中設置,每一分隔單元的套內建筑面積不得小于200平方米(首層除外),不得設置可作為居住空間的排水、排污、排煙及燃氣管道等,這無疑是要把商業、辦公類項目改造成公寓的可能性進一步扼殺。”蔣柱鴻認為,該規范有利于推動房地產市場銷售環境更健康發展。

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