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因城施策調整房貸利率有利于精準調控
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文/戴福鈿

日前,央行對外宣布了最新一期貸款市場報價利率(LPR),即1年期LPR為4.15%,5年期以上(房貸基準利率)為4.80%,相較于此前的 4.20%及4.85%,最新執行的LPR均下調了5個基點。這意味著,若各地銀行的加點數值維持不變,那么,房貸利率將整體迎來小幅下調。

筆者梳理發現,今年10月8日,央行開始實行貸款利率新規,即新發放的商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率為定價基準加點形成,加點數值在合同期限內固定不變。其中,首套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率,二套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點。

顯然,實行LPR新政不久,貸款市場報價利率便迎來了首次下調,這對目前的房地產市場而言無疑是一針興奮劑。分析人士認為,此次房貸基準利率的調整,對全國房地產市場都有著積極的指導意義。

事實上,早在11月18日,央行發布的《2019年第三季度貨幣政策執行報告》就曾強調,房地產貸款要按照“因城施策”的基本原則,落實房地產長效管理機制,不將房地產作為短期刺激經濟的手段。

由此可見,未來,在“因城施策”基本原則指導下,寬松有度的貨幣政策將成為未來一定周期內的貨幣政策方向。資深業內人士蘇先生認為,因城施策的調控導向,明顯給到各城市更多的主導權,可根據地方實際,利用房貸利率對市場進行相應的調節,即在房價上漲較快的地區收緊貸款,在樓市下行的地區適當給予放寬,并針對剛需和改善置業者,實行差異化貸款政策。如此一來,既支持了合理的購房需求,又能將整個市場處于防范風險的導向中,進而推動房地產市場平穩發展。

另外,從宏觀方面來看,盡管央行此次下調了房貸基準利率,市場融資環境亦略有放松,但是,不將房地產作為短期刺激經濟的手段的原則不會改變。在實際操作中,各城亦將根據地方實際在房貸基準利率基礎上加點形成適合當地市場的房貸利率。因此,短期來看,房地產信貸政策不會出現明顯的收緊以及放寬。

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